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2020-06-04 11:33:14 來(lai)源: 中國證(zheng)券報 閱(yue)讀量︰次
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摘要︰ 樓市限售政(zheng)策再出(chu)江湖。甦州(zhou)5月11日晚間(jian)加碼調控政(zheng)策,宣布在部分熱點區(qu)域(yu)實施3-5年的nan)奘郟 tong)時(shi)將(jiang)房企土(tu)拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得關(guan)注的是qian) 奘壅zheng)策已經數月未在地方調控政(zheng)策中出(chu)現zheng) 庀xian)示出(chu)當地控制(zhi)房kang)夭/div>

    樓市限售政(zheng)策再出(chu)江湖。甦州(zhou)5月11日晚間(jian)加碼調控政(zheng)策,宣布在部分熱點區(qu)域(yu)實施3-5年的nan)奘郟 tong)時(shi)將(jiang)房企土(tu)拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得關(guan)注的是qian) 奘壅zheng)策已經數月未在地方調控政(zheng)策中出(chu)現zheng) 庀xian)示出(chu)當地控制(zhi)房kang)夭榷鵲木魴xin)。業內普遍預期(qi),個(ge)別市場火熱的城(cheng)市未來(lai)不排除加碼調控的mu)贍芐裕  3址康(kang)夭諧 榷  zhan)仍是主(zhu)基調,一些城(cheng)市xie)飼俺chu)現成交量上(shang)漲(zhang)的“小陽春(chun)”現象,基本無入(ru)夏(xia)mu)贍塴/p>

  雙端松動引躁動

  如果說2018年年底房企債券市場融資shi)chu)現逐(zhu)步放松跡象,2019年年初以來(lai)則是房企融資shi)殺靜歡舷陸怠7科缶?jin)難得的窗口期(qi)大(da)舉(ju)融資。數據顯(xian)示,一季度40家典型上(shang)市房企融資總額2458億(yi)元,遠超2017年和2018年同(tong)期(qi),其中3月lu)蕕?氯謐識024億(yi)元,為2017年11月以來(lai)新(xin)高。中國證(zheng)券報記者了解到,主(zhu)流房企境外(wai)融資shi)殺揪%-8%,境內融資的公司(si)債均在5%以yue)冢 018年年底融資shi)殺久饗xian)下降。進入(ru)4月,中國恆大(da)和融創等企業均推出(chu)數百億(yi)規(gui)模的融資計劃。

  盡管(guan)多數融資用途是借新(xin)還舊,但多位房企人士(shi)表(biao)示,土(tu)地儲備是房企業績(ji)的mu)。 壞┘餼雋甦 窈拖紙鵒餮沽Γ 科笞蓯腔hui)大(da)舉(ju)拿地。中原地產首zi) 治鍪φ糯da)偉表(biao)示,房企現階段的競爭仍是規(gui)模決定一切,因此房企具有(you)持續拿地的動力,尤其是中小型房企,窗口期(qi)拿地反而(er)更(geng)加激進。

  個(ge)人si)悍糠矯媯 泄zheng)券報記者了解到,今年以來(lai),房kang)夭唇掖鈑繞涫巧桃蛋唇掖罘 潘su)度較去年有(you)所加快。部分銀行如匯豐銀行等外(wai)資銀行對滿(man)足一定條件的mu)突  └geng)低的按揭利率。此外(wai),部分信(xin)貸資金也有(you)所放松。此前有(you)xin)成shang)市銀行信(xin)貸專員bei)中啻蝸蚣欽咄葡眯邢汛罰 畽任0萬元,年化利率shi)yue)為6%。該專員對yue)欽弒biao)示,一旦獲(huo)批(pi),現金將(jiang)直接打入(ru)賬戶。當記者詢問該專員是否需要提供相應消費憑(ping)據時(shi),該專員僅表(biao)示,建議留存備查而(er)非(fei)強kang)鞅匭   <欽 私獾劍 017年,消費貸年化利率一度超過7%,且申請者只能拿到消費額度而(er)並(bing)非(fei)現金。

  調控重回高密度

  近期(qi)房kang)夭 卣zheng)策出(chu)台密度再度上(shang)升。中原地產研(yan)究中心(xin)統(tong)計數據顯(xian)示,今年4月以來(lai),各(ge)地針對房kang)夭chu)台調控措(cuo)施累計超過60次。而(er)3月lu)萑 ge)地僅發布房kang)夭 卣zheng)策15次。

  從(cong)各(ge)地細則來(lai)看,4月上(shang)旬,合肥(fei)、廣(guang)州(zhou)等地的政(zheng)策主(zhu)要聚焦于公積金的規(gui)範(fan)使用以yue)骯 婀┐?隻  允諧∮繞涫槍悍空(kong)叩腦?qi)影響不大(da)。而(er)4月下旬以來(lai),尤其是住房和tong)cheng)鄉建設can)空(kong)?緣鼻安糠址考邸 ?鄄  fu)度較大(da)的城(cheng)市下達了預警提示後,部分城(cheng)市調控力度陡然加大(da)。其中,長沙宣布從(cong)4月22日起,停止(zhi)執行對yue)彝?di)二套改na)菩宰》康(kang)鈉跛壩嘔菡zheng)策,該舉(ju)動被視為向炒房kong)叻 chu)明確信(xin)號(hao)。石家莊全市暫停公積金貸款,並(bing)對離婚一年內的人士(shi)實施差別化信(xin)貸政(zheng)策。“這些政(zheng)策對市場的影響尤其是購房kong)叩腦?qi)影響很(hen)大(da)。”一位長沙房企人士(shi)表(biao)示。

  張大(da)偉表(biao)示,最(zui)近房kang)夭 卦?qi)再次出(chu)現變化。雖然很(hen)多城(cheng)市還在發布人才吸引政(zheng)策,但針對房kang)夭 氐惱zheng)策,在政(zheng)治局會(hui)議再次重申房住不炒的背(bei)景下,調控收zhan)jin)預期(qi)再起,對于購房kong)囈jiang)有(you)明顯(xian)影響。另外(wai),從(cong)多地政(zheng)策來(lai)看,公積金政(zheng)策收zhan)jin)成為趨勢。

  “三穩”仍是主(zhu)基調

  針對此次甦州(zhou)調控,盡管(guan)甦州(zhou)市政(zheng)府祭出(chu)了3-5年限售的重磅武器(qi),但不少觀察人士(shi)指出(chu),本次調控力度低于預期(qi),比如並(bing)未實施提升首付比例的信(xin)貸措(cuo)施等,僅僅是對特定區(qu)域(yu)的一二手房屋(wu)進行限售。張大(da)偉表(biao)示,這顯(xian)示出(chu)保持市場穩定仍然是各(ge)地調控的主(zhu)基調,穩地價、穩房價、穩預期(qi),2019年預計這一政(zheng)策取向將(jiang)持續。

  一位保利投顧研(yan)究院(yuan)人士(shi)預計,房企融資監管(guan)可能再次趨緊(jin),居(ji)民貸款端繼續放松的mu)贍芐約(yue)胺fu)度可能減(jian)小。監管(guan)層將(jiang)持續關(guan)注房kang)夭諧﹝  ldquo;一城(cheng)一策”貫徹實施、部分熱點城(cheng)市政(zheng)策收zhan)jin)微(wei)調或將(jiang)持續。

  而(er)在北京、上(shang)海等一線城(cheng)市,盡管(guan)3月出(chu)現了成交量上(shang)漲(zhang)的“小陽春(chun)”現象。但記者走訪多個(ge)中介門店了解到,在目(mu)前嚴格(ge)限貸以yue)案(an) 旱慕灰壯殺局 攏 芷qi)性需求釋放後,北京房kang)夭諧∫丫 zhu)步呈現zhi)轎茸刺tai),“小陽春(chun)”已基本無入(ru)夏(xia)mu)贍塴/p>

  “以北京為例,一hua)忝mei)年兩(liang)會(hui)前後都有(you)一波交易量kang)納(na)險zhang)qian) 徊糠質歉招杞。 徊糠質翹囟ㄐ棖罄繆 qu)房集中交易。但從(cong)今年情(qing)況(kuang)看,交易量kang)納(na)險zhang)並(bing)不足以帶來(lai)成交價格(ge)的na)險zhang)qian) da)多數交易都是降低掛牌價後成交。”北京某中介資深店長對yue)欽弒biao)示,“一旦過了5月適齡兒童登(deng)記入(ru)學的期(qi)限之後,市場就會(hui)進入(ru)相對平穩的階段,市場分化也就特別明顯(xian)。例如,現在一些小戶型學區(qu)房價格(ge)仍然比較堅挺,但優質學區(qu)房之外(wai)的二手房普遍都有(you)議價空(kong)間(jian)。”

編(bian)輯︰錦勤

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